অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম ২০২৫ জেনে নিন

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম জানার জন্য আপনারা প্রায়ই গুগলে সার্চ করে থাকেন। নতুন জিনিস জানার আগ্রহ সবারই। আগের দিনে জমির খতিয়ান বের করার জন্য ঘন্টার পর ঘন্টা ভূমি অফিসে দাঁড়িয়ে থেকে দেখে নিতে হতো অনেক সময় এটাও সম্ভব হতো না। লাইনে দাঁড়ানোর দিন শেষ ডিজিটাল বাংলাদেশ। তথ্য প্রযুক্তির উন্নতির ফলে ডিজিটাল বাংলাদেশে অনলাইনের মাধ্যমে জমির সকল ধরনের খতিয়ান খুব সহজে বের করে দেখা যায়।

অনলাইনে খতিয়ান বের করার জন্য আগে থেকেই কিছু বিষয় আপনার জানা থাকা জরুরী। এ বিষয়গুলো মধ্যে উল্লেখযোগ্য হলো আবেদনকৃত জমি কোন বিভাগ, জেলা, উপজেলা, ইউনিয়ন ও মৌজায় অবস্থিত। এছাড়াও প্রয়োজন হবে জমির খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও  মালিকের নামসহ বিভিন্ন তথ্য। উক্ত বিষয়গুলো জানা থাকলে আপনি খুব সহজেই অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করতে পারবেন।

পেজ সুচিপত্র

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম ২০২৫

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম জানার জন্য আপনাকে কয়েকটি পর্যায়ে বা ধাপে ধাপে কাজ করতে হবে অনলাইনে জমির খতিয়ান কিভাবে বের করা যায়? বা অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার বিভিন্ন পর্যায় বা ধাপগুলো নিম্নে পর্যায়ক্রমে আলোচনা করা হলো। চলুন জেনে নেওয়া যাক অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়মগুলো।

প্রথম ধাপ ঃ eporcha.cov.bd এই ঠিকানায় প্রবেশ

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম জানার জন্য প্রথমেই আপনাকে যে কোন একটি ব্রাউজার ওপেন করে নিতে হবে। তারপরে সেখানে গিয়ে বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রনালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট eporcha.gov.bd লিখে সার্চ করতে হবে।

আরও পড়ুন ঃ পল্লী বিদ্যুৎ মিটারের জন্য অনলাইনে আবেদন করার নিয়ম জেনে নিন।

দ্বিতীয় ধাপ ঃ খতিয়ান অপশন নির্বাচন করুন 

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম জানার জন্য দ্বিতীয় ধাপে এসে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে সার্চ করার পরে আপনার সামনে একটি পেজ ওপেন হবে। এই পেজের উপরে "সার্ভে খতিয়ান অনুসন্ধান" অপশনটি সিলেক্ট করে সার্ভে খতিয়ান অনুসন্ধান অপশনটির প্রতিটি কলাম যথাযথভাবে পূরণ করতে হবে। বিভাগের নাম, জেলার নাম, উপজেলার নাম, খতিয়ানের ধরন, মৌজার নাম এবং সর্বশেষে খতিয়ানের তালিকা অপশনে খুঁজুন বাটনে ক্লিক করতে হবে। এখানে আপনার খতিয়ান বা পর্চা দেখে যাচাই করতে পারবেন।

আরও পড়ুন ঃ থানায় না গিয়ে ঘরে বসেই অনলাইনে জিডি করার নিয়ম জেনে নিন।

তৃতীয় ধাপ ঃ খতিয়ান বা পর্চার অনুসন্ধান

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম জানার জন্য খতিয়ান বা পর্চা অনুসন্ধান পর্যায়টি বেশ গুরুত্বপূর্ণ। দ্বিতীয় ধাপের বা পেজটির খতিয়ান তালিকার নিচে খতিয়ান অনুসন্ধান বাটনে ক্লিক করলেই একটি পেজ ওপেন হবে। উক্ত পেজে খতিয়ান বা পর্চার বিস্তারিত তথ্য দেখার জন্য বিস্তারিত বাটনে ক্লিক করলেই একটি ফর্ম বা পেজ ওপেন হবে। এই ফর্ম বা পেজে জমির মালিকানা সংক্রান্ত যাবতীয় তথ্য দেখতে পাবেন।

চতুর্থ ধাপ ঃ খতিয়ান বা পর্চার জন্য আবেদন 

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়মের এ পর্যায়ে খতিয়ান বা পর্চার জন্য আবেদন ফর্মটি পাওয়ার ক্ষেত্রে উপরে পেইজের নিচে খতিয়ান আবেদন লেখার উপর ক্লিক করতে হবে। ক্লিক করার সাথে সাথেই আপনার সামনে একটি পেজ ওপেন হবে। এই পেইজের সকল কলামগুলো যথাযথ ও সঠিক তথ্য দিয়ে পূরণ করতে হবে। এই ফর্মটি সঠিকভাবে পূরনের পরে আবেদনের ধরন তথা আপনি কি ধরনের খতিয়ানের অনলাইন কপি বা সার্টিফাইড কপি চান সেটি সিলেক্ট করতে হবে। অতঃপর ফি পরিশোধের মাধ্যম সিলেক্ট করতে হবে। সর্বশেষে দুটি সংখ্যার যোগফল প্রদান করে পরবর্তী ধাপ বাটনে ক্লিক করতে হবে।

আরও পড়ুন ঃ মোবাইল ফোনের উপকারিতা ও ক্ষতিকর দিক।

পঞ্চম ধাপ ঃ খতিয়ান বা পর্চা ডাউনলোড

খতিয়ান বা পর্চা ডাউনলোড করার জন্য উপরের ফর্মে আপনার জাতীয় পরিচয় পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ ও মোবাইল নম্বর দিয়ে যাচাই বাটনে ক্লিক করলেই আপনার নাম ঠিকানা চলে আসবে এবং আপনার ব্যক্তিঊ তথ্য যাচাই করা হয়ে যাবে। এরপরে আবেদনের ধরন সিলেক্ট করার আপনি কি অনলাইন কপি না সার্টিফাইড কপি চান তা নির্ধারণ করতে হবে। আপনি যদি সার্টিফাইড কপি চান তাহলে আপনার কাছে জানতে চাওয়া হবে অফিস কাউন্টার না ডাকযোগে নিবেন সেটি সিলেক্ট করুন।

আরও পড়ুন ঃ ঢাকা টু রাজশাহী ট্রেনের নাম সময়সূচী ভাড়া ও টিকিট কাটার নিয়ম জানুন।

অতঃপর ফি পরিশোধের মাধ্যম সিলেক্ট করে দুই সংখ্যার যোগফল প্রদান করুন। উপরোক্ত কাজগুলো সম্পন্ন হয়ে গেলে ফর্মের নিচে পরবর্তী ধাপ ফি পরিশোধ বাটনে ক্লিক করে ফি পরিশোধের মাধ্যমে আপনার আবেদন সম্পন্ন হবে। আপনি খতিয়ানের অনলাইন কপি ডাউনলোড করতে পারবেন ও ফর্মে উল্লেখিত ঠিকানায় খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি আপনার কাছে চলে যাবে।

খতিয়ান বা পর্চা অনুসন্ধান কি এবং কিভাবে করবেন 

জমির খতিয়ান বা পর্চা অনলাইনে অনুসন্ধান করার ক্ষেত্রে প্রথমেই আমাদের জানা দরকার খতিয়ান বা পর্চা অনুসন্ধান কি বা কাকে বলে এবং এ প্রক্রিয়াটি কিভাবে সম্পন্ন করবেন। জমি কাগজপত্র বা খতিয়ান বা পর্চা অনুসন্ধান এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে বাংলাদেশের সকল জমির রেকর্ড ও মালিকানা সম্পর্কিত সকল তথ্য সহজেই খুঁজে বের করা যায়।

আরও পড়ুন ঃ মানব দেহের বিভিন্ন অঙ্গের নাম ও কাজ জেনে নিন।

খতিয়ান বা পর্চা ঃ জমির খতিয়ান বা পর্চা একটি গুরুত্বপূর্ণ সরকারি দলিল। যেখানে ভূমির মালিকানা, জমির ব্যবহার, আয়তন ও মূল্যসহ বিভিন্ন প্রয়োজনীয় তথ্য উল্লেখ থাকে। বর্তমানে জমির কাগজপত্র বা খতিয়ান বা পর্চা ডিজিটাল প্রক্রিয়ায় তৈরি ও পরিচালিত হওয়ার কারণে ভূমি সংক্রান্ত সকল তথ্য অনলাইনে খুঁজে পাওয়ার প্রক্রিয়াকে আরও সহজতার করেছে। এই খতিয়ান বা পর্চা অনুসন্ধানের দুটি উপায় রয়েছে।

১.অনলাইনে অনুসন্ধান ঃ অনলাইনে অনুসন্ধান হলো গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট (Https://eporcha.govt.bd) অনলাইনে ব্যবহার করে।

২.অফলাইন অনুসন্ধান ঃ অফলাইন অনুসন্ধান হলো সরাসরি জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ে অথবা ভূমি অফিসে উপস্থিত হয়ে অনুসন্ধান।

অনলাইনে অনুসন্ধান করলে হয়রানি ও ঝামেলা মুক্ত হয়ে সময় ও শ্রম বাঁচিয়ে খুব সহজেই জমির খতিয়ান বা পর্চা বের করতে পারবেন।

অনলাইনে জমির খতিয়ান কয় ভাবে চেক করা যায়

অনলাইনে জমির খতিয়ান যাচাই করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি অবলম্বন করা হয়। সচরাচর জমির খতিয়ান নাম্বার দিয়েই সার্চ করা হয়ে থাকে। জমির কাগজপত্র বা খতিয়ান বা পর্চা অনলাইনে চারভাবে চেক করা যায়। যেমন - 

১.খতিয়ান নাম্বার দিয়ে ঃজমির খতিয়ান নাম্বার জানা থাকলে, খতিয়ার নাম্বার দিয়ে অনলাইনে চেক করে জমির কাগজপত্র যাচাই করা যায়।

২.দাগ নাম্বার দিয়ে ঃজমির দাগ নাম্বার জানা থাকলে, দাগ নাম্বার দিয়ে অনলাইনে জমির কাগজপত্র চেক করা যায়।

৩.জমির মালিকের নাম দিয়ে ঃজমির মালিকের নাম জানা থাকলে অনলাইনে জমির মালিকের নাম লিখে চেক পরে কাগজপত্র যাচাই করা যায়।

৪.জমির মালিকের বাবা / স্বামীর নাম দিয়ে ঃ জমির মালিকের বাবা বা স্বামীর নাম জানা থাকলে, জমির মালিকের বাবা বা স্বামীর নাম দিয়ে অনলাইনে সার্চ করে জমির কাগজপত্র যাচাই করা যায়।

উক্ত সবগুলো পদ্ধতিতেই অনলাইনে জমির কাজ কাগজপত্র যাচাই করার জন্য রিলায়েবল।

খতিয়ান অনুসন্ধান সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম জানার সাথে সম্পর্কিত কিছু সাধারন জিজ্ঞাসা আপনারা গুগলে সার্চ করে থাকেন। এই সাধারণ জিজ্ঞাসা ও প্রশ্ন উত্তর গুলো নিয়ে আর্টিকেলের এই অংশটুকু লেখা। আপনারা আর্টিকেলের এই অংশটি পড়লে এ ধরনের কিছু সাধারন জিজ্ঞাসা যারা জমি সংক্রান্ত বিষয়ে গুরুত্ব বহন করে সেগুলো জানতে পারবেন।

প্রশ্ন ঃ ROR বা পর্চা কাকে বলে?

উত্তর ঃ ROR = Record Right. জমি জরিপের (Land Survey) সময় রেকর্ড (খতিয়ান) তৈরির পর তার একটি অনুলিপি মালিককে দেওয়া হয়। খতিয়ানে যে বিবরণ থাকে ঐ অনুলিপিতেও একই বিবরণ থাকে। খতিয়ানের এই অনুলিপি পত্রকেই ROR বা পর্চা বলে।

প্রশ্ন ঃ জমির খতিয়ান অনুসন্ধান কি?

উত্তর ঃ জমির খতিয়ান বা পর্চা অনুসন্ধান হলো এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে বাংলাদেশের সকল ভূমির তথ্যাবলী অর্থাৎ জমির পরিমাণ, জমির খতিয়ান নাম্বার, জমির দাগ নাম্বার, জমির মালিকানাসহ সকল তথ্য পাওয়া যায়।

প্রশ্ন ঃ সার্ভে খতিয়ান ও নামজারি খতিয়ান এর মধ্যে পার্থক্য কি?

উত্তর ঃ সার্ভে খতিয়ান হলো সরকার কর্তৃক পরিচালিত ভূমি জরিপের ভিত্তিতে তৈরি রেকর্ড যা ভূমির আয়তন ও মালিকানাসহ সকল তথ্যাবলি অন্তর্ভূক্ত থাকে। অপরদিকে নামজারির খতিয়ান হলো জমির মালিকানা বা ব্যবহারের কোন পরিবর্তন হলে তার তথ্যাবলি অন্তর্ভুক্ত থাকে ও যার দ্বারা আইন ব্যবস্থা নেওয়া যায়।

প্রশ্ন ঃ খতিয়ান অনুসন্ধানের জন্য কি কি তথ্য লাগে?

উত্তর ঃ অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান করার জন্য প্রয়োজন হয় খতিয়ান নাম্বার, বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা।

প্রশ্ন ঃঅনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান করার সময় কি কি সাবধানতা অবলম্বন করতে হয়?

উত্তর ঃঅনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান করার সময় সকল তথ্যগুলো সাবধানে প্রবেশ করাতে হবে ও ব্যক্তিগত তথ্য যেন গোপন থাকে সে বিষয়ে খেয়াল রাখতে হবে।

প্রশ্ন ঃ অনলাইনে খতিয়ান বের করার নিয়ম কি?

উত্তর ঃঅনলাইনে খতিয়ান বের করার জন্য বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয়ের নিজস্ব ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে প্রয়োজনীয় তথ্যাবলী ইনপুট দিয়ে খতিয়ান অনুসন্ধান করতে হয়। খতিয়ান অনুসন্ধান করার নিয়মাবলী আর্টিকেলের উপরের অংশে বর্ণনা করা আছে সেখানে করে নিতে পারেন।

উপসংহার

প্রিয় পাঠক বৃন্দ, আশা করি জমির খতিয়ান নাম্বার দিয়ে অনলাইনে জমির কাগজপত্র যাচাই করা সম্পর্কিত আজকের আর্টিকেলটি পড়ে আপনারা সকল তথ্যগুলো বিস্তারিতভাবে জানতে পেরেছেন ও উপকৃত হয়েছেন। এ তথ্যগুলো সকলের মাঝে শেয়ার করার জন্য আর্টিকেলটি শেয়ার করে দিন যেন অন্যেরাও এই তথ্যগুলো জানতে পারে।

আর্টিকেলটি সম্পর্কে কোন মতামত থাকলে কমেন্টস বক্সে জানানোর অনুরোধ রইলো। এরকম আরো আপডেট তথ্য পাওয়ার জন্য চ্যানেলটি সাবস্ক্রাইব করে আমাদের সাথেই থাকুন। ভালো থাকবেন, সুস্থ থাকবেন। আর্টিকেলটি পড়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ।